|
תנופת בנייה מאסיבית באילת - ההתפתחויות של השנתיים האחרונות
16 ביוני 2008
עיר הנופש אילת מהווה אטרקציה תיירותית ממדרגה ראשונה לתיירים מהארצות השונות, במיוחד לאלה אשר בארצותיהם שורר מזג אוויר קר ואין יכולת להשתכשך בים במשך רוב ימות השנה. עקב הנהירה הזו של תיירים ,שהפכה כבר למסורת רבת-שנים, פרנסתם של רבים מתושבי העיר מתרכזת בענף התיירות, וכפועל יוצא מזה , גם תוכניותיהם האישיות תלויות באופן ישיר במספר התיירים הבאים לעיר. כמובן, שבמספר זה של תיירים המגיעים לעיר ישנן תנודות מסוימות משנה לשנה.
כפי שכבר ציון, כלכלתה של העיר מתבססת בעיקר על מגוון שירותי תיירות. כל תושבי העיר, החל מנהגי מוניות וכלה בבעלי מלונות, רואים בחלומותיהם הוורודים את המוני התיירים המגיעים לעיר וממלאים אותה.
עובדה הראויה לציון היא , כי בשנתיים האחרונות התרחשה התפתחות דרמטית במצב עניינים זה. רבים מהאורחים שהיו מגיעים לעיר למטרות נופש מדי שנה בשנה החליטו להשקיע בנדל"ן בעיר. עיקר הקונים היו ממוצא יהודי צרפת ומה שמעניין לציין ,כי רק מעטים מתוכם קנו נדל"ן בעיר למטרות עלייה מיידית לישראל, אלא לשם העברת חופשה שנתית קבועה בעיר. כפי שהיה ניתן לצפות, גל רכישות זה העלה את מכירי הנדל"ן בעיר. כמו כן, בדומה למקרים רבים מהסוג הזה, התרחשה תגובת שרשרת, ורבים התחילו להשקיע בנדל"ן בעקבות קרוביהם או מכריהם ולעתים קרובות רכשו נדל"ן באותם הבניינים. המחירים בגל זה של רכישות נעו בין 200 ל250 אלף דולר לערך, אך במקרים מסוימים הם הרקיעו שחקים אף עד למיליון דולר.
בין הרוכשים הרציניים ביותר בתחים הנדל"ן ישנם גם דוברי רוסית רבים. בשונה מן הרוכשים הצרפתיים הם מציגים דרישות גבוהות ביותר בתחום הנדל"ן ורוכשים רק דירות בעלות סטנדרים הגבוהים ביותר.
בעצם הימים הללו העיר נמצאת בתנופת בנייה אמיתית שהיא טרם ידעה כדוגמתה. כך, למשל, בפרוייקט בנייה חדש, דירה בת שני חדרים נמכרה ב280 אלף דולר ודירה בת ארבעה חדרים נמכרה ב450 אלף דולר. יש לציין , כי הדירות הללו נחשבות לדירות זולות יחסית, ואילו היקרות נמכרו במיליון דולר. בפרוייקט בנייה זה כל הדירות נמכרו בטרם שהבנייה הסתיימה. רוב רוכשי הדירות בפרוייקט זה הינם אזרחי חו"ל.
עוד פרוייקט נוסף הראוי לציון ,הוא פרוייקט של 28 דירות בעלות שטח של 170-180 מ"ר עם מרפסות ענקיות, חלקות פרטיות הסמוכות לדירה, ובריכה אישית בגודל של 40 מ'. למרות העלייה החדה במחירי הנדל"ן, שהתרחשה לא מזמן, כפי שכבר צויין בתחילת הכתבה, גם בפרוייקט הזה לא נמצא מחסור ברוכשים, אשר היו מוכנים להשקיע בו על אף העלייה החדה.
ההשקעה של אזרחי חו"ל באילת איננה מהווה דוגמה יוצאת דופן. התופעה קיימת גם באיזורי יוקרה של תל-אביב וירושלים. בדומה לבתי רפאים בשכונות יוקרה של תל-אביב וירושלים ,גם באילת הופיעו דירות רפאים שכאלה, אשר בעליהם אינם מתגוררים בהם רוב ימות השנה.
פרוייקט בנייה חדש "שחמון" מהווה אטרקציה הן לתושבי העיר והן לתיירים. במסגרתו נבנות כ-1000 דירות וזוהי רק ההתחלה. לדירות הללו כבר נמצאו קונים מחו"ל. הקונים האלה מתעניינים בעיקר בפנטהאוזים אשר עלותם נעה בסביבות 3 מיליון דולר. שאר הדירות בפרוייקט זולות בהרבה ונרכשות בעיקר על ידי ישראלים. כך, למשל, ניתן לרכוש דירה בת ארבעה חדרים במחירים הנעים בין 650 ל800 אלף שקל. הפערים הגדולים בין מחירי הדירות( 650 אלף שקל לעומת 800 אלף) נובעים בעיקר מהנוף של הים האדום הנשקף מן הדירה.
כמו כמעט בכל עיר, באילת מתפתחים במקביל שני שוקי נדל"ן- האחד יקר מאוד ואליטיסטי והאחר שמיועד לאזרחים הפשוטים. בעקבות עליית המחירים החדה בשוק הנדל"ן האליטיסטי, נצפתה עליית מחירים גם בשוק האחר, של הנדל"ן הפשוט. מצב זה פגע ,כמובן ,בתושבים רבים של אילת אשר תכננו לרכוש דירות בעיר בזמן הקרוב ולשפר את תנאי מגוריהם. עתה הם אמורים לרכוש את הדירות במחיר הגבוה ב10-15% מהמחיר של לפני שנתיים-שלוש.
| |
|
|
|
רוב המשפחות שמצאו את עצמם ללא קורת גג, הן משפחות אשר הידרדרו למצב של עוני עקב פיטורים וקיצוצים בקצבאות וכך לא עמדו בתשלומי המשכנתא ולבסוף נאלצו להתפנות מבתיהם. לפי הנתונים עולה כ- 40% מהמפונים הם זוגות צעירים ו- 16% עולים חדשים
»»
|
|
מדובר בקניון "מנדרין שופ" שאמור להתפרס על פני שטח של 3,000 מ"ר ויכלול קרוב ל- 30 חנויות בוטיק יוקרתיות ובלעדיות, שני בתי-קולנוע של רשת לב ומספר בתי קפה ומסעדות. בנוסף, יפעל במתחם בית הדירות "מנדרין" עם יחידות דיור יוקרתיות
»»
|
|
שר האוצר רוני בר-און הודיע כי הוא שוקל לדחות את הקמת הרכבת הקלה בעשר שנים נוספות לפחות ולהפנות את כל המשאבים לפתרון התחבורה בפריפריה
»»
|
|
יש לקחת בחשבון שהבורסה מייצגת בעיקר גופים גדולים שעיקר פעילותם בחו"ל, וגם עסקיהם בישראל מונפו לא מעט מכל מיני מכשירים פיננסים מתוחכמים שבינתיים התגלו כחרב פיפיות
»»
|
|
לאחר שבחודשי הקיץ, מחירי הדירות עלו, חודש ספטמבר הביא ליציבות ואף לירידות בענף הנדל"ן להשכרה ברוב הערים בארץ. גם בחודשים הבאים צפויה ירידת מחירים וזאת עקב חזרתם של הסטודנטים לספסל הלימודים ויציאתם ממעגל מחפשי הדירות
»»
|
|
|
| |
בעלי מקצוע מומלצים
|
הדפס
ספר עלינו לחברייך
