השקעות בנדל"ן באילת
16 באפריל 2006
השקעות בנדל"ן באילת השקעות בנדל"ן זו הדרך הבטוחה ביותר לשמור ולהגדיל את ההון שלכם. אך גם פה, כמו בכל עסק, חשובה השקעה מתוכננת ובטוחה וכאן נדרשת עזרה מקצועית של מומחה בתחום זה.
הבא נבדוק דרכי השקעה והמלצות כלליות ברכישת נדל"ן לצורך קבלת רווחים מקסימליים ולצורך דוגמא ניקח את עירנו – אילת אשר מבחינה זו היא מאוד רלוונטית.
השקעות בנדל"ן מתחלקות לשני כיוונים:
1. השקעות לטווח ארוך במטרת קבלת רווח קבוע ובטוח לאורך זמן (השכרת רכוש). למטרה זו כדאי לקנות דירה לא יקרה אשר שיטחה מאפשר לחלק אותה לשני יחידות נפרדות וזה מביא בעיר שלנו % 9-12 רווח ממחיר הדירה בשנה.
2. השקעות לטווח קצר אשר דורשות בחירה קפדנית בקניית הרכוש בפרויקטים אשר נמצאים בשלבי בניה או מוכנים ונמכרים מסיבה כלשהיא, יד שנייה, כאלו שיש להם ביקוש גדול בשוק הנדל"ן. באילת אלו פרויקטים חדשים ויוקרתיים אשר נמצאים הכי קרוב לים עם נוף ים מלא. לרכוש כזה תמיד יש קונה שישלם עבורו סכום מכובד. לרכוש כזה דרושה השקעה גדולה. חלק גדול מעלות הרכוש ניתן לקחת בבנק כהלוואה ( עד % 80). אם הרכוש נמצא בשלבי בניה, ניתן לחלק את הסכום לתשלומים ואז הסכום ששילמתם יגדל פי שניים תוך שנתיים או שלוש.
בקניית רכוש יד שנייה ופרויקטים חדשים, אלו אשר קונים ללא התייעצות עם מומחה בתחום הנדל"ן עושים את השגיאה הנפוצה– מכל מבחר הפרויקטים במחירים השונים הם בוחרים את הכי זולים והאפשרויות הכי זולות. אך הניסיון אומר כי לרכוש הקנוי בפרוייקטים אלו רמת הבניה היא נמוכה. המחיר בשוק עולה לאט מאוד ואין ביקוש בשוק הנדל"ן וכתוצאה מכך יבוא רווח מינימלי וקושי במכירה. ואם נהפוך הוא – רכוש בפרוייקטים יוקרתיים, מתוכננים היטב, עם נוף לים או לפארק, להם תמיד יש ביקוש בשוק הנדל"ן והם יביאו לכם רווח.
בבחירת הרכוש בפרוייקטים בשלבי בניה אני ממליץ לפנות למשרדי תיווך עצמאיים ולא ישירות למשווקי הפרוייקטים. בחתימת חוזה על קניית רכוש, למרות שבפרוייקטים למכירה לקבלנים יש עורכי דין משלהם ושרותיו עולים לכם כסף, אני בכל זאת ממליץ לכם לקחת עו"ד פרטי שיעמוד לשירותכם וטובתכם.
בהצלחה בקניות הרכוש בעירנו אילת.
מנהל משרד תיווך לרנר מיכאל לרנר.
|
הדפס
שלח לחבר
