טיפים ללקיחת משכנתא
18 ביולי 2005
1. לפני רכישת הדירה מומלץ לפנות לאחד מסניפי הבנקים למשכנתאות, לקבלת מידע מלא ומעודכן שיאפשר תכנון והערכה פיננסית עוד לפני החתימה על חוזה קניית הדירה.
2. ההחזר החודשי המומלץ הוא עד גובה של 1/3 מההכנסה השוטפת והפנויה של המשפחה. אם אתם בחובות גדולים מומלץ לבחון בכלל את הכדאיות של לקיחת משכנתא.
3. מומלץ לעשות סקר בין הבנקים השונים בנושא גובה הריבית - יש לכך משמעות מרחיקת לכת - לעיתים מדובר על חסכון של עשרות אלפי שקלים לאורך זמן!
4. בנושא פרמיית ביטוח חיים וביטוח נכס מומלץ לבדוק את הכדאיות בחברת ביטוח - בדר"כ לאנשים צעירים כדאי לעשות ביטוח חיים בחברת ביטוח ולא בבנק - תבדקו את
זה...
5. אם תבקשו יפה - יש בנקים שלא יגבו ממכם עמלה בגין פתיחת תיק... על עמלה זאת ניתן להתמקח!
6. בבנק יאמרו לכם "אם הריבית על המשכנתא גבוהה ואתם צופים ירידה בריבית - מומלץ לקחת משכנתא על בסיס ריבית משתנה" בדרך כלל בשנה הראשונה הריבית המשתנה היא טובה יותר... אח"כ היא עולה על הריבית הקבוע... תשאלו כל מי שלקח משכנתא עם ריבית משתנה... לפעמים אני חושב שזהו גימיק שיווקי שנועד לדפוק את אלו שלוקחים משכנתא עם ריבית משתנה... ומסקירת שוק לאורך שנים, מי שלקח משכנתא עם ריבית משתנה לאורך זמן הפסיד. משכנתא זה לא קזינו לדעתי כדאי לקחת משכנתא עם ריבית קבועה...ולאחר סקר ריביות בכל הבנקים!
7. באופן דומה יאמרו לכם בבנק "אם הריבית על המשכנתא נמוכה ואתם חוששים שהריבית תעלה - מומלץ לקחת משכנתא עם ריבית קבועה" - תזכרו שריבית קבועה תמיד מצמצמת את
אי הוודאות בניגוד לריבית משתנה. זיכרו, אין מקום להימורים על הריבית כאשר מדובר בנכס כל כך יקר ומשכנתא היא לא קזינו!
8. מומלץ לקחת משכנתא עם תחנות יציאה גמישות ללא עמלות פרעון מוקדם מיותרות - שימו לב לאותיות הקטנות בנושא הזה בהסכם.
9. בכל הזדמנות שיש לכם הקטינו את חבות המשכנתא שלכם - גובהה ההחזר הנומינלי הסופי ללא החזרים יכול להגיע גם למעלה מפי שלוש ממה שלקחתם.
10. השתמשו במחשבונים של זולו לבדיקת גובה המשכנתא יכולת ההחזר החודשית שלכם
יש לזכור שלקיחת משכנתא היא זה כמו לקנות "מוצר" - אפשר להתמקח על הריבית, על עמלת פתיחת תיק - מי שיהיה יותר שירותי ויבוא לקראתכם תקנו את ה"מוצר" אצלו !
עבור לעמוד קודם
|
הדפס
שלח לחבר
