קבוצת רכישה – כדאי או מסוכן?
05 באוקטובר 2008
מהי קבוצת רכישה?
התארגנות של קבוצת רוכשים היא דרך נוספת להתקשרות בין אנשים למטרת רכישת נכס (בניין, מגרש בנייה או כל נכס אחר). כדאיות בהתארגנות לקבוצת רכישה היא בהפחתה של עלויות הבנייה ובהוזלה משמעותית של מחיר הדירה .
כדאי לדעת!
המחיר לא סופי
המחיר שמציעים לכם היום עבור הנכס אינו מחיר סופי ועשוי להשתנות. למרות שמחיר המגרש ידוע מראש, קיימים סעיפי תשלום נוספים או בלתי צפויים אשר עלולים להגדיל את הסכום הסופי.
התכנון לא סופי
כאשר אתם רוכשים מגרש, מדובר בתכנון ראשוני בלבד, סקיצה. תכנון זה יכול להשתנות וזאת בעקבות הדרישות של הרשויות. ראש קבוצת רכישה לא ערב לכך שהתוצאה הסופית תהיה זהה לתכנון הראשוני ורוכש הנכס עלול בסופו של דבר לקבל דירה שונה בשטחה ותכנונה.
תשלום מראש עבור הקרקע
כל רוכש המצטרף לקבוצת רכישה חייב לשלם מראש את התמורה בגין מרכיב הקרקע.
מדובר בתשלום של כ- 40% ממחיר הדירה אשר משולם מוקדם יותר להבדיל מרכישת דירה רגילה.
המיסוי אינו ודאי
קבוצות רכישה מוגדרות ע"י רשויות המס בישראל כ"תכנון מס אגרסיבי" אשר מחייב דיווח מראש. במידה ובמהלך הבנייה, רשות המסים תגדיר את ההתארגנות כפעילות יזמית, חברי הקבוצה עלולים לשלם מיסים ותשלומים נוספים שמסתכמים בעשרות אלפי שקלים.
אין את מי לתבוע
במקרה שהפרויקט נכשל, לחברי הקבוצה אין כתובת אליה אפשר לפנות. גם במקרה של חריגה בתקציב הפרויקט, יהיה עליכם לשלם את כל התוספות.
כגודל הסיכוי כך גם גודל הסיכון וכמו בכל עסקה, גם בעסקה של קבוצת רכישה קיימים סיכונים רבים כמו גם סיכויים גדולים של הצלחה. חשוב מכל לנקוט בצעדי זהירות על מנת לצמצם את החשיפה להפסד.
|
