לפני חתימה על הסכם רכישה/מכירה
13 באוגוסט 2008
כל מה שצריך לדעת על תיווך נדל"ן - ומה חשוב לבדוק לפני חתימה על הסכם רכישה/מכירה
1. רישיון של מתווך חשוב לברר האם למתווך שלכם יש תעודה – רישיון. כל מתווך בישראל מקבל תעודה מטעם משרד הפנים . בנוסף, לכל מתווך מורשה מונפק כרטיס פלסטי ע"י משרד המשפטים מדי שנה.
2. זמינות המתווך בררו האם זו העבודה היחידה של המתווך שאתם בחרתם, כיוון שלסוכנים רבים יש עיסוקים נוספים אשר יכולים לפגוע ברמת זמינותו ואתם עלולים להפסיד עסקה טובה או לבזבז זמן ומאמצים רבים.
3. הזמנת שירותי תיווך החוק בישראל מחייב שהתקשרות ביניכם לבין המתווך תיעשה בכתב ותשא את החתימות של שני הצדדים. הזמנת שירותים חייבת לכלול את כול הפרטים העיקריים כמו תעודת זיהוי, שמות מלאים ושיעור עמלת התיווך.
4. עמלת התיווך לפי החוק בישראל, מחיר עבור שירותי תיווך בעסקאות של רכישת דירה יד שנייה הוא 2% מערך הנכס, לא כולל מע"מ וזאת מצד הרוכש ושני אחוזים נוספים מהמוכר של הנכס. בעסקאות של השכרת נכסים, גובה העמלה הוא דמי שכירות של חודש לא כולל מע"מ משני הצדדים.תשתדלו להימנע מתשלום מראש עבור השירותים.
5. הסכם בלעדיות הסכם הבלעדיות למכירת נכס מחייב את שני הצדדים לחתום על טופס התקשרות, תופס נפרד מזה של הזמנת שירותי המתווך. תקופת הבלעדיות מוגבלת לחצי שנה בלבד. אתם רשאים לבטל את הסכם בלעדיות בתוך השליש הראשון של התקופה, במידה והמתווך לא ביצע את המוטל עליו במסגרת חוזה הבלעדיות. מתווך חייב לשווק את נכסכם לפחות בשני ערוצי פרסום שונים כלי תקשורת, שלטי חוצות או דיוור ישיר.
6. חובת הגילוי על פי חוק, על המתווך לנהוג כלפי לקוחו בנאמנות, בהגינות ובדרך המקובלת. המתווך שאתם בחרתם חייב לגלות לכם אם יש לו עניין אישי בעסקה שאתם מעורבים בה. אל תחששו לבקש מידע מפורט בכתב על הנכס – שירותים קהילתיים באזור, איכות הסביבה (אנטנות וקווי מתח), נתיבי תחבורה, רמת הפשיעה ותוכניות עתידיות של ועד הבית או של העירייה (פינוי בינוי).
7. איסור פעולות משפטיות ע"י המתווך קיים איסור על יעוץ ושירותים משפטיים מכל סוג מטעם המתווך המטפל בעסקה, אלא ע"י עורך-דין מוסמך בלבד. המתווך אשר יפר את הוראת החוק, לא יהיה זכאי לדמי תיווך.
|
הדפס
שלח לחבר
